农业观光科技示范 农业观光 陕西观源景观设计文化

主题公园发展分析：

从1989年大陆主题公园“锦绣中华”的诞生，到如今的上海迪

士尼开建，梦工厂落户，中国主题公园建设从自创品牌到引进品牌，

经过了20余年的发展。从初的华侨城，到后来的华强集团以及如今

的房企大佬万科、世茂、碧桂园、中弘地产等，都在涉足以主题公园

为主的旅游地产。有专家认为，中国主题公园已超2500个，七成亏损

农业观光科技示范，二成持平，仅仅只有一成盈利。

背景分析

我国主题公园的时代已经来临，农业观光采摘体验，大大小小的主题公园如雨后春笋般再

次崛起，整个中国似乎都刮起了一场主题公园的旋风，北京的欢乐谷

、芜湖的方特欢乐世界、广州的长隆欢乐世界、珠海的神秘岛、大连

的发现王国、宁波的凤凰山主题乐园、抚顺的皇家极地海洋世界、香

港的迪士尼，以及青岛的极地海洋世界等纷纷开业迎客，接下来还有

天津还在筹划的环球影城主题公园、上海仍在筹备的上海迪斯尼。

按照国家的预测，2010年国内旅游消费总额将达到1万亿

元，旅游将成为与汽车、房产并列的消费热点。中国的旅游者消费支

出结构是住宿、餐饮等费用支出比例较低，景点门票的费用支出比例

较高。按此模式预测，届时国内旅游消费总额将有数千亿元用于旅游

景点支出，主题公园作为新兴旅游景点必将分得可观的收益。

在我国，是一个真正意义的大型主题公园是1989年开业的深圳锦绣中

华微缩景区。得益于荷兰“马都洛丹”小人国的启示，锦绣中华将中

国的名山大川和人文古迹以微缩模型的方式展现出来，取得了轰动性

的成功，开业一年就接待了超过300万的游客，1亿元的投资仅用一年

的时间就全部收回。

主题公园良好的经济效益和社会效益起到了强烈的示范作用，引致了20

世纪90年代初主题公园的又一次投资热潮。20世纪80年代至今，全国

已累计开发主题公园式旅游点2500多个，投入资金达3000多亿元。

行业现状：

我国主题公园产业发展始于华侨城于1989年在深圳打造的锦绣中华，但

经过20多年发展，目前国内七成左右的主题公园还在为扭亏而努力。当

环球影城等国际主题公园巨头纷纷入华时，恰逢国内地产业遭遇阵痛，

“公园+地产”的模式再次引发热议。

国内主题公园效益如何?运营模式怎样?迪士尼和环球影城先后进入中

国，将给国内主题公园行业带来什么?《每日经济新闻》记者将作出解

答。

在香港迪士尼成功运营后，上海迪士尼将于2015年开业;而英国默林娱

乐品牌杜莎夫人蜡像馆也于今年5月在北京揭幕;6月末，美国六旗

娱乐在华的“山水六旗小镇”项目选址京津冀地区，农业观光，总投资约300亿

元，预计2018年开业。

当国际主题公园巨头纷纷进入中国圈地时，目前国内七成左右的主

题公园还在为盈利而努力。目前国内主题公园投资在5000万元以上的

有300家左右，其中有一定品牌度、有良好经营业绩的主题公园只

占比10%，有70%的主题公园亏损，20%持平。

业内人士建议，国内首先要严控打着主题公园旗号的圈地行为，其次就

是减少地方政府的干预，让主题公园的发展充分市场化;后是鼓励国

内主题公园实现集团化运作，并注重品牌塑造，拓展收入渠道。

前景：

随着主题公园行业竞争的不断加剧，国内的主题公园企业愈来愈

重视对行业市场的研究，特别是对企业发展环境和客户需求趋势变化

的深入研究。正因为如此，一大批国内的主题公园品牌迅速崛起

逐渐成为主题公园行业中的翘楚!

主题公园建设咨询及策划设计施工一体通则

主题公园的建设浪潮，在中国房地产商的推动下一浪高过一浪，圈地

运动的另外一种形式表现。以东部华侨城和方特为国内娱乐体验区的

南方派，迪斯尼为代表的欧美派，中国传统文化的地方文化主题派目

前的趋势是强势推进。

主题公园的建设是一个比博物馆、科技馆、规划馆还要复杂的课题，

需要考虑的方方面面的软环境设计和硬实施；人体工程学和人物心理

学等环境学。课题难度较大。目前国内主题公园市场领域的规划设计

单位主要是一些传统景观设计公司来操刀主持，在一个一个的项目问

世后，出现了很多问题，展示主题偏题。这是一个令投资方很的

问题，后续改造费用惊人。

主题公园是根据某个特定的主题，采用现代科学技术和多层次活动设

置方式，集诸多娱乐活动、休闲要素和服务接待设施于一体的现代旅

游目的地。

主题公园是为了满足旅游者多样化休闲娱乐需求和选择而建造的一种

具有创意性活动方式的现代旅游场所。它是根据特定的主题创意，主

要以文化、文化移植、文化陈列以及高新技术等手段、以虚拟环

境塑造与园林环境为载体来迎合消费者的好奇心、以主题情节贯穿整

个游乐项目的休闲娱乐活动空间。

2017年12月1日起，《公共服务领域英文译写规范》正式实施。主题公

园标准翻译为：Theme Park。

主题公园具有下列特性：

       1.强烈的个性，农业观光科普教育，普遍的适宜性

       2.被动游憩形式

       3.投入高，占地规模大

       4.高门票，高消费

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